Raportowanie spółek nieruchomościowych – zbliża się termin

Do 31 marca 2026 r. spółki nieruchomościowe, których rok podatkowy jest zbieżny z rokiem kalendarzowym, muszą złożyć informacje o swojej strukturze właścicielskiej. Analogiczny obowiązek raportowania ciąży również na wspólnikach takich spółek. Czasu jest coraz mniej, a biorąc pod uwagę, że przygotowanie do raportowania bywa czasochłonne, a uchybienia w tym zakresie mogą skutkować odpowiedzialnością karnoskarbową, nie warto zwlekać z zajęciem się tym tematem.

Status spółki nieruchomościowej

Za spółkę nieruchomościową uznaje się podmiot (inny niż osoba fizyczna), który spełnia łącznie określone w przepisach ustaw o CIT i PIT warunki, w szczególności:

• co najmniej 50% wartości rynkowej aktywów, bezpośrednio lub pośrednio, stanowi wartość rynkowa nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub praw do takich nieruchomości,
• wartość tych nieruchomości przekracza 10 mln zł,
• w przypadku podmiotów kontynuujących działalność – co najmniej 60% przychodów podatkowych (lub ujętych w wyniku finansowym netto) pochodzi m.in. z najmu, dzierżawy, leasingu lub zbycia nieruchomości albo praw do nieruchomości.

Kto ma obowiązek raportowania?

Obowiązek złożenia informacji dotyczy zarówno spółki nieruchomościowej, która raportuje podmioty posiadające bezpośrednio lub pośrednio jej udziały (akcje lub inne prawa o podobnym charakterze), jak i samych wspólników spółki nieruchomościowej, którzy posiadają co najmniej 5% praw głosu, udziałów lub prawa do udziału w zysku.

Jak złożyć informację?

Raportowanie odbywa się wyłącznie w formie elektronicznej na formularzach:

• CIT-N1 / PIT-N1 – składanych przez spółkę nieruchomościową,
• CIT-N2 / PIT-N2 – składanych przez wspólników spółki.

Komplikacje pojawiają się, gdy wspólnikiem jest podmiot zagraniczny. W takim przypadku złożenie formularza wymaga posiadania polskiego numeru NIP, który należy uzyskać przed raportowaniem. Jeżeli wspólnik nie posiada jeszcze NIP, konieczne jest wcześniejsze rozpoczęcie prac związanych z prawidłowym raportowaniem, którego najbliższy termin mija już za kilka tygodni.