Nieruchomości

Czy będą ograniczenia w przeznaczaniu lokali do „zamieszkania zbiorowego”?

Czy będą ograniczenia w przeznaczaniu lokali do „zamieszkania zbiorowego”?

W ostatnim czasie pojawiła się propozycja uregulowania praktyki niektórych właścicieli i zarządców nieruchomości, polegającej na wydzielaniu lokali mieszkalnych (tzw. mieszkań inwestycyjnych), w budynkach sklasyfikowanych jako usługowe. Planowane jest również ograniczanie przeznaczania domów jednorodzinnych na cele tzw. zbiorowego zamieszkania, czyli zakwaterowania większej liczby osób. Omawiamy główne założenia proponowanych zmian.

Czytaj więcej

Rezygnacja ze zwolnienia z VAT po sprzedaży nieruchomości – ważny wyrok

Rezygnacja ze zwolnienia z VAT po sprzedaży nieruchomości – ważny wyrok

W niedawnym orzeczeniu wydanym dla jednego z Klientów Gekko Taxens WSA w Warszawie zaprezentował korzystne podejście do kwestii rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania VAT przy sprzedaży nieruchomości, co jest istotne zwłaszcza w kontekście dużych wartości transakcji i towarzyszących im konsekwencji podatkowych. Rozstrzygnięcie pokazuje, że w pewnych sytuacjach decydujące znaczenie ma rzeczywista wola stron, a nie wyłącznie dochowanie wymogów formalnych.

Czytaj więcej

Raportowanie spółek nieruchomościowych – zbliża się termin

Raportowanie spółek nieruchomościowych – zbliża się termin

Do 31 marca 2026 r. spółki nieruchomościowe, których rok podatkowy jest zbieżny z rokiem kalendarzowym, muszą złożyć informacje o swojej strukturze właścicielskiej. Analogiczny obowiązek raportowania ciąży również na wspólnikach takich spółek. Czasu jest coraz mniej, a biorąc pod uwagę, że przygotowanie do raportowania bywa czasochłonne, a uchybienia w tym zakresie mogą skutkować odpowiedzialnością karnoskarbową, nie warto zwlekać z zajęciem się tym tematem.

Czytaj więcej

Nowe zasady obmiaru powierzchni mieszkalnej i kolejne wątpliwości

Nowe zasady obmiaru powierzchni mieszkalnej i kolejne wątpliwości

Kwestia obmiaru powierzchni lokalu lub domu mieszkalnego nabywanego od dewelopera od lat budzi wątpliwości i kontrowersje. Sposób dokonywania pomiaru, wliczanie (bądź pomijanie) powierzchni balkonów, tarasów, wnęk, podestów, ścian działowych itp. ma bezpośredni wpływ na całkowitą cenę nieruchomości. Rozwiązaniem problemu miały być zmiany przepisów precyzujące zasady obmiaru. Niestety, zamiast go rozwiązać, nowelizacja przyczyniła się do powstania nowych wątpliwości.

Czytaj więcej

Uregulowanie najmu krótkoterminowego. Co przewiduje projekt Ministerstwa?

Uregulowanie najmu krótkoterminowego. Co przewiduje projekt Ministerstwa?

Przyspieszyły prace mające na celu uregulowanie tzw. najmu krótkoterminowego, czyli odpłatnego udostępniania domów lub lokali mieszkalnych na krótki czas. W przestrzeni publicznej funkcjonuje wiele artykułów i wypowiedzi zawierających propozycje rozwiązań oraz co najmniej dwa projekty aktów prawnych. Jak się wydaje, największe szanse na przyjęcie pod obrady rządu i dalsze procedowanie ma projekt autorstwa Ministerstwa Sportu i Turystyki zgłoszony pod koniec grudnia ubiegłego roku.

Czytaj więcej

Zmiany zasad dostępu do ksiąg wieczystych – ograniczenie jawności czy konieczność?

Zmiany zasad dostępu do ksiąg wieczystych – ograniczenie jawności czy konieczność?

Projekt zmian do ustawy o księgach wieczystych i hipotece w zakresie dostępu do ksiąg wieczystych opublikowany na początku września przez Ministerstwo Sprawiedliwości ma zmienić dotychczasowe zasady dostępu do ksiąg. Od chwili wprowadzenia systemu elektronicznego przyzwyczailiśmy się do tego, że dostęp jest bardzo szybki i łatwy – wystarczy znać numer księgi. Ma się to jednak zmienić. Poniżej analizujemy proponowane w tym zakresie modyfikacje.

Czytaj więcej

Zniesienie minimalnej liczby miejsc parkingowych – nowe regulacje w „specustawie mieszkaniowej”

Zniesienie minimalnej liczby miejsc parkingowych – nowe regulacje w „specustawie mieszkaniowej”

Nowe regulacje dotyczące m.in. liczby miejsc parkingowych, które powinny być zapewnione dla nowych inwestycji mieszkaniowych weszły w życie 22 sierpnia 2025 r. Ogólna zasada wynikająca z tych zmian zezwala na istotne ograniczenie liczby miejsc parkingowych. Rozwiązanie w tym zakresie było już projektowane w ubiegłym roku przy okazji przepisów dotyczących usuwania skutków powodzi, ale MSWiA wycofało się wtedy z ich dalszego procedowania.

Czytaj więcej

Roboty budowlane a gwarancja jak przy sprzedaży. Co wynika z wyroku TSUE?

Roboty budowlane a gwarancja jak przy sprzedaży. Co wynika z wyroku TSUE?

Kwestia nałożenia na deweloperów nowego obowiązku dotyczącego ujawniania cen mieszkań i domów oferowanych do sprzedaży budziła w ostatnim czasie wiele wątpliwości. Ustawodawcy udało się zakończyć prace legislacyjne z tym związane i 10 czerwca 2025 r. nowe regulacje zostały opublikowane w Dzienniku Ustaw. Poniżej przedstawiamy ich główne założenia.

Czytaj więcej

Jawność cen mieszkań – nowy obowiązek deweloperów

Jawność cen mieszkań – nowy obowiązek deweloperów

Kwestia nałożenia na deweloperów nowego obowiązku dotyczącego ujawniania cen mieszkań i domów oferowanych do sprzedaży budziła w ostatnim czasie wiele wątpliwości. Ustawodawcy udało się zakończyć prace legislacyjne z tym związane i 10 czerwca 2025 r. nowe regulacje zostały opublikowane w Dzienniku Ustaw. Poniżej przedstawiamy ich główne założenia.

Czytaj więcej

Przełomowy wyrok NSA – zwolnienie z VAT dla dostawy przebudowanej nieruchomości będącej towarem handlowym

Przełomowy wyrok NSA – zwolnienie z VAT dla dostawy przebudowanej nieruchomości będącej towarem handlowym

Wyrokiem z 3 czerwca 2025 r., sygn. akt I FSK 505/22, Naczelny Sąd Administracyjny rozstrzygnął sprawę dotyczącą zwolnienia z podatku VAT transakcji dostawy nieruchomości. Sąd wskazał, że przepisy dotyczące pierwszego zasiedlenia mogą odnosić się zarówno do nieruchomości stanowiących towary handlowe, jak i środki trwałe, przyznając rację podatnikowi, który uznał, że ich sprzedaż jest opodatkowana VAT. Orzeczenie może być jednak potencjalnie groźne dla flipperów.

Czytaj więcej