Nieruchomości

Nowe obowiązki właścicieli nieruchomości. Które obiekty należy zgłosić do MON?

Nowe obowiązki właścicieli nieruchomości. Które obiekty należy zgłosić do MON?

Zmiany do ustawy Prawo lotnicze weszły w życie 8 kwietnia 2025 r. Nakładają one nowe obowiązki na właścicieli, a w pewnych sytuacjach również na posiadaczy, obiektów budowlanych o wysokości co najmniej 50 m albo większej, ale mniejszej niż 100 m powyżej poziomu otaczającego terenu lub wody. Poniżej podsumowujemy najważniejsze z nich.

Czytaj więcej

Miejsca doraźnego schronienia według nowego projektu rozporządzenia MSWiA

Miejsca doraźnego schronienia według nowego projektu rozporządzenia MSWiA

Prace związane z opracowywaniem aktów wykonawczych do ustawy z 5 grudnia 2024 r. „o ochronie ludności i obronie cywilnej” nabierają przyspieszenia. Projekt rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 18 lutego 2025 r., opracowywany na podstawie powyższej ustawy, wprowadza nowe regulacje dotyczące tzw. miejsc doraźnego schronienia.

Czytaj więcej

Nabycie prawa własności lub użytkowania wieczystego a zakres badania stanu prawnego nieruchomości

Nabycie prawa własności lub użytkowania wieczystego a zakres badania stanu prawnego nieruchomości

Jak wskazuje praktyka, nie ma jednolitego sposobu postępowania w toku transakcji nabywania prawa własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości. Osoby fizyczne z reguły nie przeprowadzają analizy stanu prawnego nieruchomości przed transakcją, polegając na ustaleniach i dokumentach wymaganych przez notariusza, ale nawet przedsiębiorcy, profesjonaliści w branży nieruchomościowej, nie zawsze badają stan prawny nabywanych nieruchomości. Jakie ryzyko powoduje takie podejście i kiedy analiza prawna nieruchomości jest wskazana?

Czytaj więcej

Nowe regulacje dotyczące ochrony przeciwpożarowej budynków i lokali

Nowe regulacje dotyczące ochrony przeciwpożarowej budynków i lokali

W nagromadzeniu spraw i zajęć na przełomie roku łatwo było przeoczyć nowe obowiązki dotyczące ochrony przeciwpożarowej, tym bardziej, że rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji „zmieniające rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów i terenów” zostało ogłoszone 21 listopada 2024 r., a w istotnym zakresie weszło w życie już 23 grudnia 2024 r.

Czytaj więcej

Centralny Port Komunikacyjny – realizacja inwestycji towarzyszącej według nowego zarządzenia

Centralny Port Komunikacyjny – realizacja inwestycji towarzyszącej według nowego zarządzenia

Od 13 września 2024 r. obowiązuje zarządzenie Wojewody Mazowieckiego z 28 sierpnia 2024 r. „w sprawie planu rezerwacji obszaru inwestycji towarzyszącej Centralnemu Portowi Komunikacyjnemu”. Oznacza to, że inwestycja budowy nowego portu lotniczego wkroczyła w nowy etap, a jednocześnie będzie miała wpływ na coraz większe obszary kraju, obejmujące również tereny inne niż bezpośrednio przeznaczone pod budowę lotniska i linii kolejowej, co może wymagać od inwestorów publicznych i prywatnych ścisłego współdziałania ze spółką celową CPK.

Czytaj więcej

Kolejne zmiany w przepisach powodziowych. Jak wpłyną na rynek nieruchomości?

Kolejne zmiany w przepisach powodziowych. Jak wpłyną na rynek nieruchomości?

Opublikowany przez rząd projekt przepisów zmieniających ustawę z 16 września 2011 r. „O szczególnych rozwiązaniach związanych z usuwaniem skutków powodzi” dotyczy szerokiego zakresu regulacji związanych przede wszystkim z finansowaniem i organizacją pomocy osobom poszkodowanym na skutek powodzi. Wprowadza on jednak też istotne zmiany do przepisów budowlanych, m.in. w kwestii minimalnej liczby miejsc postojowych czy procedur odbudowy budynków i zabytków dotkniętych przez żywioł.

Czytaj więcej

Nowe obowiązki właścicieli nieruchomości w projekcie ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej

Nowe obowiązki właścicieli nieruchomości w projekcie ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej

Trwają prace nad projektem ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej. Od dłuższego czasu toczyła się bowiem dyskusja na temat konieczności wprowadzenia przepisów regulujących zasady ochrony i obrony ludzi w sytuacjach nadzwyczajnych. Nie tylko wojna za naszą wschodnią granicą, ale również sytuacja powodziowa uzasadniają jak najszybsze opracowanie skutecznych mechanizmów w takich okolicznościach. Projektowane przepisy będą miały również wpływ na zakres obowiązków właścicieli nieruchomości.

Czytaj więcej

Uproszczona procedura zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części

Uproszczona procedura zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części

Pod obrady Sejmu trafił projekt zmian do ustawy Prawo budowlane, którego celem jest uproszczenie procesu zgłaszania organowi administracji architektoniczno-budowlanej zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części. Jeśli zmiany te wejdą w życie, przyczynią się do przyspieszenia i ujednolicenia dotychczasowej procedury.

Czytaj więcej

Ryzyko kolizji z inwestycjami towarzyszącymi w ramach budowy CPK

Ryzyko kolizji z inwestycjami towarzyszącymi w ramach budowy CPK

Budowa Centralnego Portu Komunikacyjnego już od chwili jej głoszenia kilka lat temu, wzbudza wiele emocji i kontrowersji. Według najnowszych zapowiedzi, przedstawionych podczas konferencji z udziałem m.in. premiera RP i Ministra Infrastruktury, inwestycja ta będzie kontynuowana. Dlatego warto zwrócić uwagę na kilka aspektów tego przedsięwzięcia, które jak się wydaje do tej pory nie były przedmiotem szerszej dyskusji

Czytaj więcej

Uchwała NSA a obrót nieruchomościami objętymi „dekretem Bieruta”

Uchwała NSA a obrót nieruchomościami objętymi „dekretem Bieruta”

Już od połowy lat 90. ubiegłego wieku sądy orzekają w tzw. sprawach dekretowych dotyczących gruntów warszawskich. Kwestie te doczekały się również wielu publikacji, opracowań i monografii. Wydawało się, że linia orzecznicza w tej kwestii jest ugruntowana. Aż do 10 kwietnia 2024 r., kiedy Naczelny Sąd Administracyjny podjął uchwałę mającą istotny wpływ na orzecznictwo w sprawach dekretowych.

Czytaj więcej