Nieruchomości

Zmiany zasad dostępu do ksiąg wieczystych – ograniczenie jawności czy konieczność?

Zmiany zasad dostępu do ksiąg wieczystych – ograniczenie jawności czy konieczność?

Projekt zmian do ustawy o księgach wieczystych i hipotece w zakresie dostępu do ksiąg wieczystych opublikowany na początku września przez Ministerstwo Sprawiedliwości ma zmienić dotychczasowe zasady dostępu do ksiąg. Od chwili wprowadzenia systemu elektronicznego przyzwyczailiśmy się do tego, że dostęp jest bardzo szybki i łatwy – wystarczy znać numer księgi. Ma się to jednak zmienić. Poniżej analizujemy proponowane w tym zakresie modyfikacje.

Czytaj więcej

Zniesienie minimalnej liczby miejsc parkingowych – nowe regulacje w „specustawie mieszkaniowej”

Zniesienie minimalnej liczby miejsc parkingowych – nowe regulacje w „specustawie mieszkaniowej”

Nowe regulacje dotyczące m.in. liczby miejsc parkingowych, które powinny być zapewnione dla nowych inwestycji mieszkaniowych weszły w życie 22 sierpnia 2025 r. Ogólna zasada wynikająca z tych zmian zezwala na istotne ograniczenie liczby miejsc parkingowych. Rozwiązanie w tym zakresie było już projektowane w ubiegłym roku przy okazji przepisów dotyczących usuwania skutków powodzi, ale MSWiA wycofało się wtedy z ich dalszego procedowania.

Czytaj więcej

Roboty budowlane a gwarancja jak przy sprzedaży. Co wynika z wyroku TSUE?

Roboty budowlane a gwarancja jak przy sprzedaży. Co wynika z wyroku TSUE?

Kwestia nałożenia na deweloperów nowego obowiązku dotyczącego ujawniania cen mieszkań i domów oferowanych do sprzedaży budziła w ostatnim czasie wiele wątpliwości. Ustawodawcy udało się zakończyć prace legislacyjne z tym związane i 10 czerwca 2025 r. nowe regulacje zostały opublikowane w Dzienniku Ustaw. Poniżej przedstawiamy ich główne założenia.

Czytaj więcej

Jawność cen mieszkań – nowy obowiązek deweloperów

Jawność cen mieszkań – nowy obowiązek deweloperów

Kwestia nałożenia na deweloperów nowego obowiązku dotyczącego ujawniania cen mieszkań i domów oferowanych do sprzedaży budziła w ostatnim czasie wiele wątpliwości. Ustawodawcy udało się zakończyć prace legislacyjne z tym związane i 10 czerwca 2025 r. nowe regulacje zostały opublikowane w Dzienniku Ustaw. Poniżej przedstawiamy ich główne założenia.

Czytaj więcej

Przełomowy wyrok NSA – zwolnienie z VAT dla dostawy przebudowanej nieruchomości będącej towarem handlowym

Przełomowy wyrok NSA – zwolnienie z VAT dla dostawy przebudowanej nieruchomości będącej towarem handlowym

Wyrokiem z 3 czerwca 2025 r., sygn. akt I FSK 505/22, Naczelny Sąd Administracyjny rozstrzygnął sprawę dotyczącą zwolnienia z podatku VAT transakcji dostawy nieruchomości. Sąd wskazał, że przepisy dotyczące pierwszego zasiedlenia mogą odnosić się zarówno do nieruchomości stanowiących towary handlowe, jak i środki trwałe, przyznając rację podatnikowi, który uznał, że ich sprzedaż jest opodatkowana VAT. Orzeczenie może być jednak potencjalnie groźne dla flipperów.

Czytaj więcej

Bliżej zmian w prawie budowlanym. Co przewiduje nowy projekt ustawy?

Bliżej zmian w prawie budowlanym. Co przewiduje nowy projekt ustawy?

Prawo budowlane to jeden z aktów prawnych wielokrotnie zmienianych w ostatnich latach. 24 kwietnia 2025 r. Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało nową wersję projektu nowelizacji przepisów. Pierwsza została ogłoszona już w lutym 2024 r. Nowe regulacje – o ile wejdą w życie – wprowadzą wiele zmian istotnych dla inwestorów i właścicieli nieruchomości.

Czytaj więcej

Nowe obowiązki właścicieli nieruchomości. Które obiekty należy zgłosić do MON?

Nowe obowiązki właścicieli nieruchomości. Które obiekty należy zgłosić do MON?

Zmiany do ustawy Prawo lotnicze weszły w życie 8 kwietnia 2025 r. Nakładają one nowe obowiązki na właścicieli, a w pewnych sytuacjach również na posiadaczy, obiektów budowlanych o wysokości co najmniej 50 m albo większej, ale mniejszej niż 100 m powyżej poziomu otaczającego terenu lub wody. Poniżej podsumowujemy najważniejsze z nich.

Czytaj więcej

Miejsca doraźnego schronienia według nowego projektu rozporządzenia MSWiA

Miejsca doraźnego schronienia według nowego projektu rozporządzenia MSWiA

Prace związane z opracowywaniem aktów wykonawczych do ustawy z 5 grudnia 2024 r. „o ochronie ludności i obronie cywilnej” nabierają przyspieszenia. Projekt rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 18 lutego 2025 r., opracowywany na podstawie powyższej ustawy, wprowadza nowe regulacje dotyczące tzw. miejsc doraźnego schronienia.

Czytaj więcej

Nabycie prawa własności lub użytkowania wieczystego a zakres badania stanu prawnego nieruchomości

Nabycie prawa własności lub użytkowania wieczystego a zakres badania stanu prawnego nieruchomości

Jak wskazuje praktyka, nie ma jednolitego sposobu postępowania w toku transakcji nabywania prawa własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości. Osoby fizyczne z reguły nie przeprowadzają analizy stanu prawnego nieruchomości przed transakcją, polegając na ustaleniach i dokumentach wymaganych przez notariusza, ale nawet przedsiębiorcy, profesjonaliści w branży nieruchomościowej, nie zawsze badają stan prawny nabywanych nieruchomości. Jakie ryzyko powoduje takie podejście i kiedy analiza prawna nieruchomości jest wskazana?

Czytaj więcej

Nowe regulacje dotyczące ochrony przeciwpożarowej budynków i lokali

Nowe regulacje dotyczące ochrony przeciwpożarowej budynków i lokali

W nagromadzeniu spraw i zajęć na przełomie roku łatwo było przeoczyć nowe obowiązki dotyczące ochrony przeciwpożarowej, tym bardziej, że rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji „zmieniające rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów i terenów” zostało ogłoszone 21 listopada 2024 r., a w istotnym zakresie weszło w życie już 23 grudnia 2024 r.

Czytaj więcej